如果你对德国移民感兴趣，而找到的办理移民机构跟你说，在德国可以买套房就移民，那你可以笑着跟他say byebye了。

实际上，在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份，因此，中国居民可以在德国买房。

把房产买卖和移民项目整合到一起，迎合中国客户购置房产的需求。

但是，在《外国人法》中根本没有提到购房与获得居留权有什么直接关系，也就是说有了房，可不一定能住。

一些中介机构强调买房，却弱化了真正的能移民德国的项目，让客户觉得移民德国很简单，只需买房。

然而，客户对自身的评估、前期的期许以及后期的结果往往脱节很大，这对客户和机构自身都是不负责任的。

德国移民途径科普

移民德国的目的是拿到德国永久居留许可（有些人也会选择入籍），这样就可以随时进出德国，并享受德国的各项福利待遇。

正常移民的几种方式再给大家科普一下：

1. 法人自主经营签证换永久居留卡

按照德国外国人法的规定，申请人在德国需成立“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响、有足够自有资金或贷款保证运营”的公司，由外国人管理局、当地商会、财政局等机构审核，最低注册资本金2.5万欧元，可以实际到账一半。

获得法人自主经营签证是以公司正常经营为前提，公司要在德国经营的过程中，为当地带来经济效益，如果能够创造3-5个工作岗位就更好了。

实际上，德国每个州、甚至每个城市的地方商会都会有自己的一条审查系统，你的公司经营业务在一个城市会得到批准，也许在另一个城市就需要提交更多的材料以证明可行性。

以法人代表身份申请法人签证，获得最长为三年的居留许可，三年后再由相关机构审核，给予永久居留卡。

2.工作签证换永久居留卡

工作签证适用于学历和外语能力比较优异的申请人，尤其是美、英、德等等发达国家大学毕业人士会比较有优势，申请人在德国已经找到工作可以提供劳动合同，与其他相关材料等提交德国劳工局预审，之后再去使馆递交申请。

工作签证的工资需要符合一定标准，签证获得五年并连续缴纳60个月养老保险后，可以申请永久居留许可。

3.欧盟蓝卡换永久居留卡

自2012年8月，德国将欧盟蓝卡政策引入本国法律中，就是为了吸引高级技术人才来德工作。

2018年，德国对于欧盟蓝卡申请人年薪要求为52000欧元，对于稀缺行业的申请者，工资标准可降至40560欧元。

持欧盟蓝卡33个月之后并缴满33个月的养老保险，以及具备基础德语能力（达到A1水平）可以申请换成永久居留卡。

而如果申请者的德语是B1水平，并在期间缴满相应保险，则21个月后即可申请，而一些特殊人才通过外管局评估，也有可能在入境后就能获得永久居留权。

近期，德国政府也在推出新的《移民法》要点文件，文件中仍然非常重视申请人具有“专业人才”的水平或技术背景。

而投资移民，截至目前为止，只有经营公司并正常盈利并缴税等等，才有可能获得德国永久居留权。 

正如专业人士的一致看法：德国移民不像英美等国家，拿钱就能砸出来。