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 德国安居 2018-08-22 Abner

德国政策:推出抑制房租!

8月22日报道 德媒称,在德国局部地区,也出现家庭、弱势群体租不起房的现象。德国政府实施“房租刹车”政策已经三年了。其初衷是:房子不单是商品,它是人们的家。


据德国之声电台网站8月21日报道,中国媒体的一篇报道说,据调查,7月底、8月初,北京房租平均同比上涨15%,部分小区从去年末到现在一路走高,上涨近40%;北京租金绝对值每月每平米76.1元,居全国第一。


报道指,部分业内人士称,自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”;当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断,而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源。


报道指,北京市住建委已集中约谈主要住房租赁企业,要求:不得利用银行贷款等融资资金恶性竞争抢占房源;不得哄抬租金抢占房源。


经济观察网今年4月的一篇文章《热钱涌入租赁行业你的房租涨了吗》写道,有业内人士表示:“有些企业依靠规模拿到了融资,资本方一般都会相应地提出要求,比如在多长时间内房源达到多少间,因此这些拿到了钱的企业必须快速扩张、高价抢房,规模做上去了才好再拿下一轮融资”。一位地产经纪人说,他几天前碰到过一个不错的房源,结果业主说别家和他签两年合同,两年租金直接付清,“这种真的抢不过”。


报道称,在德国,近些年来,房租上涨也是一个话题。2005年,德国政府实施了“房租刹车”的政策,由各联邦州负责落实。简单地说,就是各地制定自己的房租平均水平标准,当签订新租房合同的时候,新的房租价格不得高于当地平均水平标准的10%。有一些情况是特例,如:新建房及首次出租、重新装修后出租。


不过,“房租刹车”是否收到实效,有争议。据《明镜》在线报道,去年,德国全国房租水平平均上升4.3%,其中,柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的“刹车”政策。


报道称,德国政府介绍“债务刹车”政策的官网写道:“投资的人,也应当继续能赚钱。但是住房不是单纯的商品,它是人们的家。”这也是“房租刹车”政策的初衷。


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这并不意味着加拿大的“千禧一代”不愿自立门户:4月中旬公布的加拿大皇家银行(RBC)民调显示,他们是未来两年内加拿大全国各年龄层中购房意愿最强烈的。这项民调显示,84%的受访“千禧一代”认为“购房是一项很好的投资”,比2017年增长5%。民调还显示,回答未来两年“有可能买房”的加拿大受访者中,“千禧一族”占了近一半之多,32%的“千禧一族”作了如上回答。


对此RBC房地产融资项目副总裁韦尔斯认为,随着经济回暖,年轻人对就业前景和经济焦虑减轻,购房意愿相应回升,“人们并未因近年来房价的大幅上涨而丧失置业兴趣,尤其首次购房者意愿依然积极,这是此次民调的最大发现。”


然而购房意愿和购房行为似乎是两码事:加拿大房地产协会4月13日公布数据显示,2018年1月加拿大房地产销售额较前一个月下降14.5%,售价跌了2.4%,各地相继出台房屋销售控制政策。房价居高不下、银行持续加息概率提升,以及年轻人收入提高缓慢等,都让不少“千禧一族”有心无力。


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于是“千禧一族”也只好在买房时“啃老”:35%受访者表示,他们必须“啃老”才能付得起购房首付,这个比例在加拿大各年龄段是最高的。RBC指出,房价居高不下和房贷条件不断收紧,让他们别无选择。RBC发现,由于靠“啃老”所获得的帮助毕竟有限,“千禧一族”在挑选购房目标时显得特别“抠门”,小户型的公寓炙手可热,“因为那毕竟是自立门户,总比拖家带口住在爹妈地下室里要体面得多”。图为专家在电视上解读“啃老购房”。


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报道称,这项民调是益普索(Ipsos)受RBC委托在2018年1月9日-24日间进行取样后完成的,取样范围为加拿大全国,总数2000名年龄在18岁以上的加拿大公民或永久居民,误差率为正负2.5个百分点。

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德国政策:推出抑制房租!

8月22日报道 德媒称,在德国局部地区,也出现家庭、弱势群体租不起房的现象。德国政府实施“房租刹车”政策已经三年了。其初衷是:房子不单是商品,它是人们的家。


据德国之声电台网站8月21日报道,中国媒体的一篇报道说,据调查,7月底、8月初,北京房租平均同比上涨15%,部分小区从去年末到现在一路走高,上涨近40%;北京租金绝对值每月每平米76.1元,居全国第一。


报道指,部分业内人士称,自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”;当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断,而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源。


报道指,北京市住建委已集中约谈主要住房租赁企业,要求:不得利用银行贷款等融资资金恶性竞争抢占房源;不得哄抬租金抢占房源。


经济观察网今年4月的一篇文章《热钱涌入租赁行业你的房租涨了吗》写道,有业内人士表示:“有些企业依靠规模拿到了融资,资本方一般都会相应地提出要求,比如在多长时间内房源达到多少间,因此这些拿到了钱的企业必须快速扩张、高价抢房,规模做上去了才好再拿下一轮融资”。一位地产经纪人说,他几天前碰到过一个不错的房源,结果业主说别家和他签两年合同,两年租金直接付清,“这种真的抢不过”。


报道称,在德国,近些年来,房租上涨也是一个话题。2005年,德国政府实施了“房租刹车”的政策,由各联邦州负责落实。简单地说,就是各地制定自己的房租平均水平标准,当签订新租房合同的时候,新的房租价格不得高于当地平均水平标准的10%。有一些情况是特例,如:新建房及首次出租、重新装修后出租。


不过,“房租刹车”是否收到实效,有争议。据《明镜》在线报道,去年,德国全国房租水平平均上升4.3%,其中,柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的“刹车”政策。


报道称,德国政府介绍“债务刹车”政策的官网写道:“投资的人,也应当继续能赚钱。但是住房不是单纯的商品,它是人们的家。”这也是“房租刹车”政策的初衷。


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这并不意味着加拿大的“千禧一代”不愿自立门户:4月中旬公布的加拿大皇家银行(RBC)民调显示,他们是未来两年内加拿大全国各年龄层中购房意愿最强烈的。这项民调显示,84%的受访“千禧一代”认为“购房是一项很好的投资”,比2017年增长5%。民调还显示,回答未来两年“有可能买房”的加拿大受访者中,“千禧一族”占了近一半之多,32%的“千禧一族”作了如上回答。


对此RBC房地产融资项目副总裁韦尔斯认为,随着经济回暖,年轻人对就业前景和经济焦虑减轻,购房意愿相应回升,“人们并未因近年来房价的大幅上涨而丧失置业兴趣,尤其首次购房者意愿依然积极,这是此次民调的最大发现。”


然而购房意愿和购房行为似乎是两码事:加拿大房地产协会4月13日公布数据显示,2018年1月加拿大房地产销售额较前一个月下降14.5%,售价跌了2.4%,各地相继出台房屋销售控制政策。房价居高不下、银行持续加息概率提升,以及年轻人收入提高缓慢等,都让不少“千禧一族”有心无力。


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于是“千禧一族”也只好在买房时“啃老”:35%受访者表示,他们必须“啃老”才能付得起购房首付,这个比例在加拿大各年龄段是最高的。RBC指出,房价居高不下和房贷条件不断收紧,让他们别无选择。RBC发现,由于靠“啃老”所获得的帮助毕竟有限,“千禧一族”在挑选购房目标时显得特别“抠门”,小户型的公寓炙手可热,“因为那毕竟是自立门户,总比拖家带口住在爹妈地下室里要体面得多”。图为专家在电视上解读“啃老购房”。


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报道称,这项民调是益普索(Ipsos)受RBC委托在2018年1月9日-24日间进行取样后完成的,取样范围为加拿大全国,总数2000名年龄在18岁以上的加拿大公民或永久居民,误差率为正负2.5个百分点。

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